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Tener el mejor proyecto del mercado sin el capital para ejecutarlo es como tener el mejor automóvil sin combustible.
El potencial no llega a ningún lado sin la estructura financiera que lo impulsa.
Antes de buscar recursos, conviene distinguir el déficit permanente de una diferencia temporal de cobros y pagos.
Esa distinción cambia la conversación: no es igual financiar una etapa de preparación que incorporar un socio para compartir el riesgo del desarrollo.
El Gap de Capital: Más Común de lo que Parece
El déficit de capital en proyectos inmobiliarios con alto potencial es uno de los problemas más frecuentes que atendemos en Inverziona.
El desarrollador tiene el terreno, los permisos, el diseño y el equipo — pero no el capital propio suficiente para activar el financiamiento bancario o para llegar al nivel de preventas que el banco exige.
Las Tres Causas del Gap de Capital
- El banco exige más preventas: El porcentaje de ventas requerido para el desembolso bancario no se ha alcanzado aún, aunque el proyecto está listo para construirse.
- El equity propio es insuficiente: El desarrollador tiene un terreno valioso pero no el efectivo necesario para demostrar el 25-30% de capital propio que el banco requiere.
- Costos de pre-desarrollo no previstos: Los gastos de diseño, permisos, due diligence legal y estructuración financiera consumieron más capital del planificado antes de llegar al banco.
Las Soluciones que Estructuramos
Dependiendo del caso, Inverziona puede aportar capital directo, conectar al desarrollador con inversionistas privados de nuestra red, o estructurar un financiamiento puente que cubra el gap mientras el proyecto alcanza los requisitos bancarios.
No existe una solución única — cada proyecto tiene su propia estructura óptima.
El Proceso de Evaluación
Antes de comprometer cualquier capital, realizamos una evaluación rigurosa del proyecto: análisis de mercado, validación del modelo financiero, due diligence legal y evaluación del equipo del desarrollador. Si el potencial es real, encontramos la forma de capitalizarlo.
¿Tu proyecto tiene el potencial pero le falta el capital? Cuéntanos la situación. +507 6207-1579
